Free online slot games

Home / Dự án đang chào bán / Tìm hiểu căn hộ đẳng cấp doanh nhân là gì với Docklands Sài Gòn

Tìm hiểu căn hộ đẳng cấp doanh nhân là gì với Docklands Sài Gòn

Tại Việt Nam khái niệm “căn hộ cao cấp” hay “chung cư cao cấp” đăng bị sử dụng tràn lan thiếu kiểm soát gây nhiễu thông tin trên thị trường. Để có khái niệm rõ ràng hơn, các bạn có thể tham khảo thông tin qua bài viết sau:

http://nhadatquan7.info/hoi-dan-thiet-ke-can-ho-cao-cap-la-gi.html

Trong tháng vừa qua, tôi có dịp được tham quan “căn hộ thật”  Docklands Sài Gòn và theo đánh giá của tôi ( người trong ngành thiết kế) và một số chuyên gia tư vấn khác, Docklands Sài Gòn thực sự sáng giá trong phân khúc cao cấp nhất.

Vậy Docklands Sài Gòn có gì đặc biệt?

Đầu tiên, đây là dự án hiếm hoi “xây xong hết mới bán”, căn hộ đã có sẵn, khách hàng chỉ cần cọc tiền là có thể dọn vô ở ngay. Khác hẳn với hầu hết các dự án khác vừa xây vừa bán, Docklands lại rất “tự tin” với chính sách bán hàng của mình ( phần sau sẽ nêu lý do ).

Sau đây ta đánh giá các tiêu chí cụ thể của dự án.

Tổng quan

Vị trí dự án: Số 99 Nguyễn Thị Thập, Quận 7, Tp. HCM
Chủ đầu tư: Tập đoàn Bảo Gia (Pau Jar)
Nhà thầu chính: Công ty CP XD & KD Địa ốc Hòa Bình,
Tổng Qui mô: 07ha
Qui mô: 2 Block căn hộ cao 22 tầng
Tổng số căn hộ: 356 căn hộ

Vị trí

vi-tri-du-an-docklands
Vị trí dự án Docklands Sài Gòn trên đường Nguyễn Thị Thập

Tọa lạc trong nội khu dân cư City Lands Riverside với diện tích 12ha và cơ sở hạ tầng cực kỳ cao cấp.

Điểm đặc biệt của Docklands trong nội bộ khu City Lands đó là vị trí “đẹp nhất trong khu”. Tại sao có thể khẳng định như vậy? Sau đây là các lý do:

  • Không sát đường Nguyễn Thị Thập vốn ồn ào tấp nập. Docklands nằm ở góc trong cùng sát Rạch Cả Cầm, không gian được tách biệt hoàn toàn khỏi sự nhộn nhịp của đô thị.
  • Sát Rạch Cả Cấm là một lợi thế cực lớn. Docklands hưởng toàn bộ gió tốt từ hướng Nam, view đẹp sang Phú Mỹ Hưng, công viên nội khu City Lands.
  • Nằm sát đường nội khu chính, sự di chuyển từ ngoài vào trong cực kỳ nhanh chóng.

Cảm nhận của bản thân tôi khi tham quan dự án là một sự “thoát ly”. Gần như bạn sẽ có cảm giác như lọt vào một thế giới khác, yên tĩnh – trong lành, hiện đại – đẳng cấp.

Có được cảm giác như vậy là nhờ vị trí đặc biệt của Docklands như đã đề cập ở trên. Song song đó là các con đường nội khu “đặc biệt chất lượng”, cây xanh phủ rợp bóng mát, kiến trúc hòa lẫn thiên nhiên trong lành. Các khoảng hành lang cách ly dự án với khu vực giao thông cực kỳ tốt

ĐÁNH GIÁ : 8/10

duong-vao-docklands
Đường vào thơ mộng của Docklands

Liên kết vùng

Từ dự án đi các khu vực trung tâm rất thuận tiện. Ta có thể liệt kê như sau:

  • 15 phút tới trung tâm quận 1
  • 1 phút tới Phú Mỹ Hưng
  • 10 phút tới quận 2
  • 15 phút tới quận 5

Điểm khó khăn duy nhất là di chuyển trên đường Nguyễn Thị Thập vào giờ cao điểm hay bị kẹt xe. Tuy nhiên trong tương lai với các giải pháp cơi nới đường Huỳnh Tấn Phát và nghiên cứu nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, tình trặng trên sẽ sớm được khắc phục. ( ấn vào link để biết thêm thông tin về giải pháp này )

ĐÁNH GIÁ : 9/10

Tiện ích

tien-ich-docklands

Tiện ích là một trong các điểm mạnh của dự án Docklands. Với vị trí thuận tiện đặc biệt là ngay sát Phú Mỹ Hưng, toàn bộ dự án được thừa hưởng tiện ích vượt bậc của khu đô thị kiểu mẫu này. Ngoài ra tiện ích nội khu của Docklands cũng cực kỳ tuyệt vời với đầy đủ khu vi chơi, phòng gym, hồ bơi, công viên và đường chạy bộ “mênh mông” ( thú thực là như vậy ).

Điểm nhấn của tiện ích Docklands nằm ở khu yến tiệc được tổ chức chuyên nghiệp và hoàn toàn miễn phí cho cư dân.

ĐÁNH GIÁ : 10/10

Dịch vụ

Bạn muốn ở chung cư nhưng được phục vụ như ở khách sạn 5 sao?  Đây là dự án dành cho bạn, sảnh chung cư được tổ chức chuyên nghiệp như sảnh khách sạn, đội ngũ lễ tân bài bản, nội thất được chăm chút. An ninh của dự án cũng tuyệt vời với 9 lớp bảo mật. Rất khó có thể chê được dịch vụ ở đây.

dich-vu-tien-ich

ĐÁNH GIÁ : 10/10

Tổng quan thiết kế

 

mat-bang-docklandssaigon
Mặt bằng tổng thể toàn khu dân cư Citylands Riverside
Docklands-mat-bang-2-18
Măt bằng điển hình căn hộ Docklands từ tầng 2- tầng 18

Vậy thiết kế của dự án có gì hay? Sao lại được gọi là “cao cấp”?

Đầu tiên một mặt sàn có 10 căn hộ được chia làm 2 sảnh riêng biệt nhau ngăn cách bởi giếng trời cực rộng ở giữa.  Mỗi sảnh có 2 thang máy phục vụ cho 5 căn hộ. Đây là cách thiết kế của các “Condominium”, rất hiếm gặp ở Việt Nam. Những người ưu thích sự riêng tư và yên tĩnh, an toàn chắc chắn sẽ thích mê cách thiết kế này.

Docklands-Penthouse
Mặt bằng điển hình các tầng Penhouse

Về thiết kế chi tiết trong căn hộ, với lối thiết kế chuẩn hóa từ nước ngoài, căn hộ tất nhiên rất thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng và không có góc chết nào.

Tuy nhiên với căn hộ loại A 74 m2 tương đối bất hợp lý với người Việt Nam mà chỉ có 1 phòng ngủ và 1 phòng đa chức năng. Đây là điểm đáng tiếc hiếm hoi không đáng có của dự án.

THIẾT-KẾ-CĂN-HỘ-74M2
Mặt bằng căn hộ 74m2
THIẾT-KẾ-CĂN-HỘ-97M2
Mặt bằng căn hộ 96m2
THIẾT-KẾ-CĂN-HỘ-109M2
Mặt bằng căn hộ 109m2

 

THIẾT-KẾ-CĂN-HỘ-128M2
Mặt bằng căn hộ 127m2

Các căn hộ còn lại được thiết kế rất tốt, không có bất cứ lỗi nào.

ĐÁNH GIÁ : 9/10

Phương thức thanh toán

phuong-thuc-thanh-toan-docklands
Phương thức thanh toán căn hộ Docklands Saì Gòn

Giá thành

Với giá thành dao động từ 32tr-43tr/m2 (đã có VAT, không có phí bảo trì), Docklands được định vị ở phân phúc cao cấp. Giá bán thấp nhất khoảng 2,5 tỷ cho căn hộ nhỏ tầng thấp. Đây là mức giá “không hề dễ chịu” nhưng khi đem so sánh với lợi ích mà nó đem lại thì rất xứng đáng.

Nếu bạn đang phân vân vì mức giá cao, ta sẽ có một lựa chọn khác cực kỳ sáng giá là Hoàng Anh Thanh Bình, hoặc ở gần đó với dự án Luxcity thuộc phân khúc trung bình.

ĐÁNH GIÁ : 7/10

Pháp lý

Dự án đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất trong 70 năm ( dành cho chủ đầu tư người nước ngoài ). Sau thời gian đó, chủ đầu tư cam kết gia hạn miễn phí cho cư dân. Đây là khúc mắc của nhiều khách hàng đầu tư vì vướng mắc thủ tục hành chính đối với chủ đầu tư người nước ngoài. Trong thời gian tới, khi hướng dẫn thi hành luật cụ thể được công bố, vấn đề sẽ được giải quyết ổn thỏa.

Tiềm năng phát triển

Với các dự án cải tạo hạ tầng khu vực Nguyễn Thị Thập – Huỳnh Tấn Phát cùng với các hướng dẫn cụ thể của luật BĐS cho người nước ngoài và Việt Kiều, dự báo giá thành Docklands dù cao nhưng vẫn sẽ tăng trưởng.

Docklands dành cho ai?

Cuối cùng đây là dự án dành cho những ai :

  • Doanh nhân thích căn hộ đẳng cấp với tiện ích 5 sao.
  • Người lớn tuổi thích không gian yên tĩnh nhưng vẫn ở trung tâm.
  • Gia đình 4-6 người có mức thu nhập cao.
  • Giám đốc, quản lý làm việc tại quận 7, quận 4, quận 1.

Dự án không phù hợp với khách hàng đầu tư để sinh lời vì giá thành sẽ không tăng quá nhanh, quá mạnh mà sẽ là từ từ theo cơ sở hạ tầng.

Quý độc giả nếu quan tâm dự án và muốn tham quan căn hộ thực tế ( lên đúng vị trí căn hộ muốn mua để đánh giá ) xin mời liên hệ để đặt lịch xem nhà mẫu cũng như được tư vấn miễn phí.

Chúc các bạn lựa chọn được căn hộ ưng ý!


Là người xuất thân trong lĩnh vực kiến trúc, đồng thời với góc nhìn của một nhà đầu tư BĐS. Luôn luôn học tập và trau dồi là phương châm của tôi. Tôi hy vọng có thể đem đến góc nhìn hữu ích, những thông tin mới nhất về tình hình BĐS cho quý vị độc giả.

Vũ Hoài Nam – Chuyên viên tư vấn BĐS – Tư vấn miễn phí

HOTLINE : 0909.045.102

EMAIL : vuhoainam.datvang@gmail.com

 

Check Also

dragon-hill-2-top-banner

Chỉ 480 Triệu Sở Hữu Căn Hộ Dragon Hill 2 Nam Sài Gòn – Căn Hộ Cao Cấp Trong Tầm Tay

Thị trường bất động sản Nam Sài Gòn vừa qua lại được dịp dậy sóng nhờ chính ...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *