Free online slot games

Home / Dự án đang chào bán / Khu Đông Sài Gòn : The Art Quận 9 – Khi hàng xóm nhà bạn là nghệ sĩ

Khu Đông Sài Gòn : The Art Quận 9 – Khi hàng xóm nhà bạn là nghệ sĩ

phoi-canh-the-art-tong-the
Phối cảnh chinh bay The Art Gia Hòa

Tổng quan dự án căn hộ The Art

-Tên dự án: Căn hộ Trí Thức Trẻ The Art

-Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng – Kinh doanh nhà Gia Hòa.

-Số block: 10

-Tầng cao: 18 tầng.

-Tầng hầm: 22 000m2.

-Diện tích: 59m2 – 70m2.

-Vị trí dự án: Đường Đỗ Xuân Hợp,Phường Phước Long B, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh.

VỊ TRÍ

Leaflet Gia Hoa3
Vị trí The Art Gia Hòa

Dự án nằm gần đường Đỗ Xuân Hợp, và đặc biệt là trong khu dân cư Gia Hòa quận 9 – một khu dân cư 28 ha được đầu tư cơ sở hạ tầng đây đủ, hiện đại của thành phố.

Khách hàng mục tiêu của dự án là những trí thức trẻ, văn nghệ sĩ trẻ với mức thu nhập không quá cao. Đặc biệt là những người có bằng Cao Đẳng trở lên sẽ được chiết khấu đặc biệt đến 5%. ( lý do xuất phát từ ý tưởng của chủ đầu tư sẽ được đề cập trong phần sau ).

Vậy vị trí của dự án ngoài hạ tầng cơ sở thì có gì đặc biệt?

Từ vị trí của dự án đi đến những quận trung tâm khác khá thuận tiện :

  • Đi quận 1, Bình Thạnh, quận 2 : Đi Đỗ Xuân Hợp ra ngã tư Bình Thái rồi ra xa lộ Hà Nội và đi thẳng về trung tâm. Mất khoảng 30 phút cho đoạn đường này.
  • Đi trung tâm Quận 9, Thủ Đức : có thể đi đường Dương Đình Hội, hoặc từ ngã tư Bình Thái ngược lên ngã tư Thủ Đức mất khoảng 10 phút.
  • Đi quận 7 : đi thẳng Đỗ Xuân Hợp, tới Nguyễn Duy Trinh, Vòng xoay cao tốc rồi đi ra đường Vành Đai Trong về thẳng cầu Phú Mỹ. Mất khoảng 45 phút để đến quận 7.

Tất cả các đường đi nêu trên đều thuận tiện và đông đúc, riêng chỉ có đường vành đai trong là khá vắng vẻ nhưng lại là đường to và di chuyển được với tốc độ cao.

Vậy còn điểm gì đặc biệt ở đây không?

Metro – điểm quan trọng nhất

tuyen-metro-suoi-tien
Mô hình ga Metro
toan-bo-tuyen-metro-suoi-tien
Toàn bộ tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên

Từ dự án The Art đến ga Metro ngã tư Bình Thái chỉ khoảng 10 phút. Đây là lợi thế cực kỳ lớn đặc biệt là đối với những ai đang làm việc công sở trên những văn phòng có tuyến metro đi qua. Lợi điểm của cách di chuyển này là trong tương lai sẽ tránh được kẹt xe giờ tan tầm và di chuyển về ngoại vi thành phố một cách nhẹ nhàng như “đi chơi”, không phải hít khói bụi “phong trần” vốn rất ô nhiễm.

Tuy nhiên, nếu chọn lựa căn hộ ở đây, cư dân sẽ có những điều bất lợi sau: nước ngập khá lớn, giờ cao điểm đi lại khó khăn. Ngoài khu dân cư Gia Hòa, dân cư xung quanh khá phức tạp. Ngoài ra, đường Đỗ Xuân Hợp hiện đang được đầu tư nâng cấp nhưng chưa hoàn chỉnh, gây ảnh hưởng phần nào đến cảm quan cư dân trong khu vực.

ĐÁNH GIÁ : 7/10

TIỆN ÍCH

the-art-tien-ich-phong-gym
The Art – Phòng Gym
toan-canh-the-art
The Art – Hồ Bơi

the-art-tien-ich-ho-boiTiện ích của The Art theo đánh giá là thuộc phân khúc “Cận cao cấp” với đầy đủ tiện nghi như sau:

  • Hồ bơi 1150m2 cực rộng và sang trọng, thiết kế đẳng cấp với các bungalow kiểu resort nằm rải rác dọc hồ bơi. Rất ít dự án có được hồ bởi “đã” như thế này.
  • Thương mại, dịch vụ.
  • Phòng Gym.
  • Nhà trẻ.
  • Khu BBQ.
  • Đặc biệt nhất là trong dự án có 1 phòng khám đa khoa – điểm sáng giá với một khu căn hộ.

Tuy không quá nhiều nhưng những tiện ích ở đây thật sự được đầu tư rất “đúng mực” theo đúng như cái tên “Art” của dự án. Các bạn có thể tới xem trực tiếp nhà mẫu để đánh giá.

ĐÁNH GIÁ : 8/10

Thiết kế – điểm sáng giá nhất

mat-bang-tong-the-the-art
Mặt bằng tổng thể The Art

Là một người có chuyên môn về thiết kế kiến trúc, tôi nhận định được nỗ lực của kiến trúc sư đầu tư vào dự án này. Căn hộ tuy chỉ ở mức diện tích nhỏ, nhưng với mức độ đầu tư cao vào thiết kế khiến các lỗi trong căn hộ hầu như không hề có. Có thể liệt kê các điểm mạnh của thiết kế như sau:

  • Hầu như không có góc chết.
  • Căn hộ vuông vức, không có góc chéo.
  • Không gian bếp được xử lý tốt. Có bar ngồi. ( thường gặp ở thiết kế cao cấp – mang tính lãng mạn và “Art” rất cao).
  • Đặc biệt là “Sân Phơi” đước các bà nội trợ rất ưu thích khi tuy nằm trong ban công nhưng được thiết kế thông minh và gọn gàng, chuyên nghiệp.
  • Phòng ngủ vừa phải với tỷ lệ phòng rất vuông, hầu hết đều có cửa sổ lớn.
  • Toilet không bị thừa, sử dụng vừa đủ.
the-art-can-ho-loai-a
Căn hộ loại A
the-art-can-ho-loai-d
Căn hộ loại D
the-art-can-ho-loai-c
Căn hộ loại C

the-art-can-ho-loai-b

can-ho-mau-gia-hoa-cua-can-ho-the-art
Căn hộ mẫu The Art

Còn điểm trừ thì sao? Quả thật đây là dự án có thiết kế tốt, tuy nhiên kiến trúc là một sự “đánh đổi”. Để có không gian sử dụng hợp lý như vậy, căn hộ phải hy sinh các yếu tố sau:

  • Mật độ xây dựng lớn => dân cư đông => công viên nội khu không đủ để đáp ứng.
  • Có căn hộ bị chung tường với thang máy => gây tiếng ồn không đáng có.
  • Chỉ có 2 tháng máy phục vụ cho 10 căn hộ trong một tầng là khá ít.

Kết luận: căn hộ The Art hiện tại là dự án có thiết kế đẹp nhất và đáng tiền nhất trong chuỗi 3 dự án mới mở tạo sóng gần đây gồm có : First Home Khang Điền, Flora Anh Đào và The Art Gia Hòa.

ĐÁNH GIÁ : 9/10

GIÁ BÁN

Theo khảo sát thị trường tại thời điểm viết bài này ( giữa tháng 9/2015 ), giá bán căn hộ dao động từ 14-15 triệu/m2. Hiện tại đây là giá trong đợt đầu và được chiết khấu.. Sau đợt này giá sẽ trở về mức công bố ( trên 16 triệu/m2).

Đây là giá bán tốt cho một dự án có mức độ đầu tư công phu và đúng mưc. Tuy giá cao hơn First Home Khang Điền cùng khu vực nhưng thiết kế lại tinh tế hơn hẳn.

Theo trang tin: nguyenlochanh.com thì giá cách tính bán tham khảo sẽ như sau.

Tham khảo cách tính giá của chuyên gia Trần Khánh Quang ( CEO Jetland )

►17tr/m2 đây thực sự là mức giá không rẻ cho 1 căn hộ ở Quận 9. Trong khu vực này chúng ta có thể dễ dàng tìm các căn hộ có giá rẻ hơn như: Phố Đông Hoa Sen ( >15tr/m2), Ehome 2 (>15tr/m2), Flora Anh Đào ( >18,5tr/m2), The Eastern (>19tr/m2).

►Chúng ta xét trên giá bán nhưng cần xét thêm giá trị sản phẩm: Dòng Phố Đông Hoa Sen và Ehome 2 chỉ nằm trong phân khúc hạng C, thấp hơn về chất lượng hoàn thiện, tiện ích sử dụng cho cư dân trong căn hộ.

►Trong khi đó The Eastern, Flora, The Art là 3 căn hộ cùng cấp cùng khu vực thì Căn hộ The Art vẫn có mức giá tốt nhất và tọa lạc tại khu vực dân cư sầm uất, nhiều tiện ích hơn hẳn.

Note:

Flora Anh Đào do Nam Long làm chủ đầu tư, tọa lạc tại KDC Nam Long đường Đỗ Xuân Hợp. Giá PR: 18,5tr/m2. Tỷ lệ giao dịch khá tốt.

The Eastern do POSCO GROUP chủ đầu tư Hàn Quốc đầu tư, tọa lạc tại đường Bưng Ông Thoàng ngay ngã tư Vành Đai Đông. Với giá bán từ 20tr/m2. Đã bán hơn 70% và giao nhà.

Như vậy: The Art rất có khả năng giá từ 17 triệu/m2 nhằm cạnh tranh với các đối thủ cùng cấp và cùng khu vực

Sau khi công bố với mức giá PR từ 1,1 tỷ/căn không thực sự hấp dẫn khách hàng, và khó khăn trong việc giao dịch. Gia Hòa đã điều chỉnh lại giá bán căn hộ The Art.

Hiện nay giá chính thức của The Art Gia Hòa công bố là : 14,5tr/m2

VẬY CĂN HỘ THE ART THÍCH HỢP VỚI AI?

Tương tự như dự án Luxcity ở quận 7, dự án The Art cực kỳ thích hợp với các đối tượng sau:

  • Gia đình trẻ.
  • Người mới đi làm có số vốn không lớn.
  • Chuyên gia làm việc tại khu công nghệ cao, khu công nghiệp Phú Mỹ.
  • Người thích tính nghệ thuật, tinh tế trong thiết kế.
  • Người có đường đi làm ngang qua metro.

—————————————————————————————————–

Chúc anh chị lựa chọn được căn hộ ưng ý!

Thông tin thú vị: các block được đặt tên theo các nhà nghệ thuật lừng danh như Picasso, Michale Angelo, v.v….. Các con đường xung quanh dự án được đặt tên theo các nghệ sĩ nổi tiếng người Việt Nam như Xuân Quỳnh, Huy Cận, Út Trà Ôn, Diệp Minh Tuyền, Nguyễn Đình Thi, Trịnh Công Sơn, Phạm Trọng Cầu …


Là người xuất thân trong lĩnh vực kiến trúc, đồng thời với góc nhìn của một nhà đầu tư BĐS. Luôn luôn học tập và trau dồi là phương châm của tôi. Tôi hy vọng có thể đem đến góc nhìn hữu ích, những thông tin mới nhất về tình hình BĐS cho quý vị độc giả.

Vũ Hoài Nam – Chuyên viên tư vấn BĐS – Tư vấn miễn phí

HOTLINE : 0909.045.102

EMAIL : vuhoainam.datvang@gmail.com

About Nhà đất quận 7

Check Also

dragon-hill-2-top-banner

Chỉ 480 Triệu Sở Hữu Căn Hộ Dragon Hill 2 Nam Sài Gòn – Căn Hộ Cao Cấp Trong Tầm Tay

Thị trường bất động sản Nam Sài Gòn vừa qua lại được dịp dậy sóng nhờ chính ...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *