Free online slot games

Home / Tư vấn / Hướng dẫn tính nhẩm sơ bộ số tiền phải trả hàng tháng khi vay ngân hàng mua nhà

Hướng dẫn tính nhẩm sơ bộ số tiền phải trả hàng tháng khi vay ngân hàng mua nhà

Chào quý độc giả, tiếp tục seri về tư vấn mua căn hộ chung cư, nhà đất quận 7 xin giới thiệu cách tính nhẩm đơn giản để ước đoán sơ bộ được số tiền phải trả hàng tháng nếu bạn vay ngân hàng để mua nhà.

Các câu hỏi thường xuyên của khách hàng là “Tôi có thu nhập tầm 15 triệu/tháng thì có thể mua được căn hộ giá như thế nào?” hoặc “Tôi có sẵn 300 đến 500 triệu và thu nhập hàng tháng khoảng hơn 12 triệu thì có thể mua được căn hộ bao nhiêu tiền?”.

Vay ngân hàng giống như một con dao 2 lưỡi mà nếu người mua không tìm hiểu kỹ sẽ dễ bị “đứt tay”.

Hiện nay bất cứ dự án bất động sản nào cũng có ngân hàng bảo lãnh và thường ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay có khi lên đến 80% tùy dự án. Chính sách này đã giúp rất nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực mua được tổ ấm như ý. Tuy nhiên cũng chính chính sách này đã giúp các nhà đầu cơ địa ốc (vốn có nhu cầu kiếm lời từ bđs) ôm hàng từ những đợt đầu tiên mà không tốn quá nhiều chi phí. Tỷ suất lợi nhuận có khi lên đến 100%.

Quay trở lại vấn đề chính, để có thể tính nhẩm sơ bộ số tiền chi phí hàng tháng cho căn hộ đã mua trước hết bạn càng hiểu rõ các thuật ngữ sau:

Số tiền vay tính trên tổng giá trị căn hộ đã có VAT và phí bảo trì để được sở hữu căn hộ đó

Ví dụ bạn muốn mua căn hộ giá 2 tỷ, để sở hữu căn hộ bạn cần trả tối thiểu 30% (tức 600 triệu). Bạn chỉ có 500 triệu tiền mặt. Như vậy trong trường hợp này nếu bạn vay ngân hàng giải ngân cho chủ đầu tư thêm 100 triệu để bạn có thể sở hữu căn hộ ngay.

Sau đó tùy theo tiến độ ngân hàng sẽ giải ngân tiếp 70% (1,4 tỷ) giá trị căn hộ còn lại.

Vậy bạn vay ngân hàng 1,4 tỷ và giả sử trả trong 20 năm vậy cố định mỗi tháng bạn sẽ trả ngân hàng số tiền gốc 1,4 tỷ/20năm/12tháng = 5,83 triệu/tháng.

Số tiền lãi bạn phải trả mỗi tháng tính trên số tiền bạn vay ngân hàng

Cũng dùng ví dụ ở trên, giả sử lãi ngân hàng là 7%/năm tức 0.584%/tháng và giảm dần theo số nợ của gia chủ.

Vậy trong năm đầu lãi một tháng của bạn sẽ = 0.00584*1,4 tỷ= 8,176tr/tháng

Lưu ý đây chỉ là số lãi trong những năm đầu, những năm sau số lãi sẽ tăng lên (thường là cộng thêm biên độ 3,5%) và nằm trong khoảng 11%.

Tổng số tiền bạn phải trả cho việc vay ngân hàng (cả gốc và lãi)

Số tiền bằng = 5,83tr + 8,176tr = 14,006 triệu/tháng

Vậy khả năng sở hữu căn hộ giá 2 tỷ trong khi bạn có tiền mặt khoảng 500 triệu và mức tổng thu nhập (cả 2 vợ chồng) trừ đi tất cả chi phí mà vẫn còn dư khoảng hơn 15 triệu/tháng là hoàn toàn khả thi.

  • Lưu ý 1: điều kiện để cho vay ngân hàng là bạn phải có nguồn thu nhập có thể chứng mình được, tức là có trả lương và sao kê qua ngân hàng.
  • Lưu ý 2: nếu tổng thu nhập của gia đình bạn trừ đi chi phí sinh hoạt thoải mái của gia đình mà không đạt được mức tối thiểu này thì “TUYỆT ĐỐI KHÔNG NÊN VAY”. Tuyệt đối không nên “Cố đấm ăn xôi” trong trường hợp này.

Tốt nhất là số tiền phải trả cho ngân hàng chỉ nên dưới 50% tổng thu nhập gia đình.

Mời các bạn đón xem thêm các bài viết tư vấn khác tại chuyên mục “Tư vấn” của nhà đất quận 7.

Vũ Hoài Nam – Chuyên viên tư vấn BĐS – Tư vấn miễn phí

HOTLINE : 091.777.9169 – 0122.8692.102

EMAIL : vuhoainam.datvang@gmail.com

Check Also

phoi-canh-du-an-can-ho-quoc-cuong-phu-my-hung-q7

Vì sao nên chọn mua căn hộ Lavida Plus Quận 7 của Quốc cường Gia lai.

Vì sao nên chọn mua căn hộ Lavida Plus Quận 7 của Quốc cường Gia ...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *