Free online slot games

Home / Căn Hộ Giá Rẻ Quận 7 / Đánh giá chi tiết vị trí Căn hộ Hưng Phát 2 ( Hưng Phát Silver Star )

Đánh giá chi tiết vị trí Căn hộ Hưng Phát 2 ( Hưng Phát Silver Star )

[usr=5]

Căn hộ Hưng Phát 2 ( Hưng Phát Silver Star ) sở hữu vị trí “ĐẸP và ĐẮC ĐỊA”. Tại sao có thể nói như vậy?

Trong bất động sản có 3 yếu tố hàng đầu là : VỊ TRÍ – VỊ TRÍ VÀ VỊ TRÍ. Qua đó đủ thấy tầm quan trọng số 1 của yếu tố này. Tuy nhiên để nhận định đúng đâu là vị trí tốt của bất động sản không phải dễ dàng. Vị trí “vàng” của một bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, nhưng ta có thể dựa trên một số quy luật để suy đoán ra như:

  • Bất động sản tăng giá theo cơ sở hạ tầng (đường, điện, nước)
  • Bất động sản tăng giá theo tiện ích của khu vực (trường học, chợ, bệnh viện…)
  • Bất động sản tăng giá theo khu vực có dân cư đổ về đông (mật độ dân cư trên km2 lớn)

Dựa trên 3 tiêu chí này ta sẽ đánh giá sự “đẹp” của bất cứ bất động sản nào. Trong trường hợp này cụ thể là căn hộ Hưng Phát 2.

Cơ sở hạ tầng

Vị trí căn hộ Hưng Phát 2 nằm cách mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ 80m, chính xác là đối diện căn hộ Phú Hoàng Anh.

vi-tri-can-ho-hung-phat-silver-star-ban-do
vi-tri-can-ho-hung-phat-silver-star-ban-do
loi-ve-hung-phat-2 tho-mong
loi-ve-hung-phat-2 tho-mong

Từ vị trí căn hộ Hưng Phát 2 di chuyển đi các khu vực quan trọng:

  • Đi Phú Mỹ Hưng mất 1,5 km
  • Đi chợ Bến Thành mất 6km
  • Đi Lotte Mark mất 3km
  • Đi bệnh viện FV , bệnh viện tim Tâm Đức, trung tâm triễn lãm SECC mất 3,5km
  • Đi đại học RMIT mất 3km
  • Đi quận 2 ( qua cầu Phú Mỹ ) mất 6km
  • Đi miền tây ( đi thẳng Nguyễn Hữu Thọ )

Các khu dân cư hiện hữu gần căn hộ Hưng Phát 2 ( bán kính 2 km):

  • Căn hộ Phú Hoàng Anh ( đã hoạt động )
  • Căn hộ Hoàng Anh New Sài Gòn ( đã hoạt động )
  • Căn hộ Hoàng Anh Gold House An Tiến ( đã hoạt động )
  • The Park Residdence ( đang xây dựng )
  • Căn hộ Dragon Hill ( đã hoạt động )
  • Khu biệt thư Kim long và Ngân Long ( đã hoạt động )
  • Căn hộ Hưng Phát 1
  • Khu dân cư Làng đại học B,C
  • Khu dân cư Thái Sơn 1 ( dự án )

Hình dưới đường màu xanh lá là tuyến metro số 4

Đường xá tại căn hộ Hưng Phát 2:

  • Đường Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn chỉnh , có đèn đường ( lộ giới 60 m 4 làn xe )
  • Đường Lê Văn Lương ( lộ giới 10m 2 làn xe)
  • Đặc biệt tuyến Metro số 4 ( từ quận 12 đến cảng Hiệp Phước )
Can-ho-hung-phat-silver-star-vi-tri-dac-dia
Can-ho-hung-phat-silver-star-vi-tri-dac-dia

Công viên cây xanh tại căn hộ Hưng Phát 2

Tại khu vực dự án chủ yếu là các mảng xanh tư nhiên rất lớn chưa quy hoạch chứ không có công viên nào hiện hữu. Mật độ mảng xanh ở đây có thể lên đến hơn 40% do có thêm sự đóng góp của dự án sân goft 36 lỗ Nam Sài Gòn.

loi-vao-can-ho-hung-phat-2
loi-vao-can-ho-hung-phat-2

Bên trên ta đã liệt kê cơ sở hạ tầng tại vị trí dự án. Cơ cấu chủ yếu tại đây là các khu dân cư, khu căn hộ chung cư cao cấp và chưa có nhiều công trình công cộng có quy mô lớn của nhà nước trong bán kính 2km. Tuy nhiên nếu chịu khó đi xa một chút thì lại tiếp cận được với “xa lộ tiện ích” của quận 7 trên trục Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh.

Tiện ích trong khu vực

Tại vị trí dự án, chủ yếu tận hưởng các tiện ích có sẵn từ các khu dân cư hiện hữu. Cơ cấu chủ yếu của tiện ích bao gồm:

  • Nhà hàng
  • Quán café
  • Shophouse
  • Nhà giữ trẻ
  • Showroom nội thất
  • Hồ bơi

Tiện ích ngoại khu căn hộ Hưng Phát 2 chủ yếu thiên về giải trí và thiếu các tiện ích mua sắm khá nhiều ( siêu thị, chợ …)

mat-duong-nguyen-huu-tho
mat-duong-nguyen-huu-tho
ho-boi-phu-hoang-anh
ho-boi-phu-hoang-anh

Dân cư trong khu vực

Xã Phước Kiển Huyện Nhà Bè có diện tích  1503,91 ha với dân số 24765 người ( dữ liệu từ trang http://www.nhabe.hochiminhcity.gov.vn/ )

Theo phê duyệt định hướng phát triển đến năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM thì năm 2020 Huyện Nhà Bè sẽ thu hút khoang 300.000 đến 400.000 cư dân. So với hiện tại dân số tại Nhà Bè khoảng 100.000 thì chỉ trong vòng vài năm tới dân số tại đây sẽ tăng gấp 3-4 lần hiện tại.

Vậy ta đã điểm hết 3 đặc điểm đánh giá 1 khu đô thị trong tương lai.

Với vị trí của căn hô Hưng Phát 2 ngay tại cửa ngõ Nhà Bè, dự đoán nơi đây sẽ phát triển thành một khu đô thị với dân số gấp 3-4 lần hiện tại cùng các tiện ích sẽ phát triển song song với lượng cư dân tăng lên.

Ảnh hưởng từ tuyến Metro số 4 lên bất động sản trong khu vực

tuyen-metro-ben-thanh-suoi-tien
tuyen-metro-ben-thanh-suoi-tien

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam ( tổ chức nghiên cứu, phân tích , đánh giá bất động sản uy tín trên thế giới) thì trong lịch sử các tuyến Metro luôn ảnh hưởng tích cực đến bất động sản xung quanh.

“Giá đất của các bất động sản cách ga tau điện trong khoảng 10 phút đi bộ sẽ tăng giá 10-20% so với các khu vực khác”.

Các bạn có thể tìm hiểu thêm chi tiết về nghiên cứu này tại link.

Như vậy với vị trí cách ga metro số 4 chỉ vài chục mét. Ta có thể thấy tiềm năng tăng giá to lớn của dự án này khi tuyến metro hoạt động.

Phân tích SWOT vị trí căn hộ Hưng Phát 2

Strength

  • Giao thông thuận tiện, cách các công trình quan trọng không quá xa.
  • Đường xá to, thoáng, ít kẹt xe.
  • Cách mặt đường Nguyễn Hữu Thọ 80m nên đỡ ồn ào
  • Nằm trên tuyến metro số 4
  • Hạ tầng phát triển đầy đủ
  • Tiện ích khu vực cao cấp

Weakness

  • Hiện tại lượng cư dân trong khu vực khá thưa thớt
  • Đường đi về vào ban đêm cho cảm giác vắng vẻ
  • Các tiện ích công cộng như bệnh viện siêu thị không nằm trong bán kính 2km
  • Đường có nhiều container di chuyển vào ban đêm gây ồn ào

Opportunities

  • Tiềm năng tăng giá là rất rõ ràng
  • Khả năng cho thuê khả quan khi dân cư đổ về trong 5 năm tới
  • Cơ hội mua nhà giá tốt tại ngay thời điểm này cho các nhà đầu tư
  • Cơ hội mua nhà để ở trong một khu đô thị phát triển liền kề các khu vực quan trọng

Threats

  • Nguy cơ trong những năm đầu khi dân cư chưa đông
  • Các căn hộ cạnh tranh trong khu vực.

KẾT LUẬN

Qua các phân tích kể trên có thể thấy ngay tiềm năng nói riêng về vị trí của căn hộ Hưng Phát 2 ( Hưng Phát Silver Star ). Tuy nhiên chỉ trên văn bản thì khó mà diễn tả hết được. Các bạn hãy đến tận nơi để trải nghiệm và tự cảm nhận nhé.

Đón xem tiếp “so sánh căn hô Hưng Phát 2 và The Park Residence” tại link.

Đón xem tiếp “Đánh giá chi tiết thiết kế căn hộ Hưng Phát 2“.

Quý độc giả có nhu cầu xem nhà mẫu có thể liên hệ mình để tiết kiệm thời gian tìm đường đến nhà mẫu .


Là người xuất thân trong lĩnh vực kiến trúc, đồng thời với góc nhìn của một nhà đầu tư BĐS. Luôn luôn học tập và trau dồi là phương châm của tôi. Tôi hy vọng có thể đem đến góc nhìn hữu ích, những thông tin mới nhất về tình hình BĐS cho quý vị độc giả.

Vũ Hoài Nam – Chuyên viên tư vấn BĐS – Tư vấn miễn phí

HOTLINE : 0909.045.102 – 091.777.9169

EMAIL : vuhoainam.datvang@gmail.com

 

Check Also

hinh_anh_thuc_te_dragon_hill_1

Căn hộ Dragon Hill Nguyễn Hữu Thọ – nơi đáng sống bậc nhất.

Căn hộ Dragon Hill Nguyễn Hữu Thọ – nơi đáng sống bậc nhất. Căn hộ ...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *